Ипотека многодетным семьям. Ипотека для многодетной семьи - реалии и перспективы получения Условия выдачи ипотеки в Сбербанке

На сегодняшний день ипотека – самый распространенный способ покупки жилья. Однако позволить её себе могут далеко не все семьи.

А как же быть многодетным семьям? Существуют ли специальные предложения Сбербанка для данной категории граждан?

Социальная политика нашей страны направлена на обеспечение жильём льготных категорий, к которым относятся и многодетные семьи. Для осуществления этих целей, в помощь государству, существует социальная ипотека. Сбербанк, как государственный банк, является государственным инструментов в достижении этих целей.

Какие семьи могут получить ипотечный кредит на льготных условиях?

Многодетной семьёй в России считается семья, где воспитывается 3-ое и более несовершеннолетних детей. Для семьи из 5 – 7 человек нужна хорошая просторная квартира, а стоит она совсем не дёшево.

Главным минусом социальной ипотеки для многодетных является сумма первоначального взноса – 30% от стоимости покупаемой квартиры. Для данной категории семей даже сумма порой является «неподъёмной».

Ипотека для многодетных семей в Москве – несбыточная мечта для многих многодетных семей из-за высоких цен на недвижимость.

Чтобы несколько облегчить жизнь таким заемщикам, Сбербанк разработал специальную программу ипотечного кредитования этой категории граждан.

Программа ориентирована на молодую семью, где обоим супругам нет ещё 35 лет. Сбербанк разработал специальную схему, которая позволяет привлекать других созаёмщиков, тем самым снижая процентное бремя непосредственно с многодетной семьи.

Кроме того, Сбербанком разработана программа по предоставлению льготного ипотечного кредита тем многодетным семьям, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоят в соответствующей очереди.

Ставки и проценты

Сбербанк предоставляет льготные условия по ипотеке для многодетных семей.

В 2019 году этот банк выдавал ипотеку на вторичное жильё по 10,5% годовых. Если же речь идёт о строящемся жилье – то под 6,5%.

Сбербанк выдаёт ипотеку многодетным на достаточно длительный срок – 30 лет. Если же доходы семьи позволяют (то они являются официальными), этот банк может предоставить ипотеку на несколько лет (до 10), при этом снизив проценты по выплатам.

Кроме того, предусмотрено — в качестве первоначального взноса или же для осуществления ежемесячных платежей.

Это тоже большое «подспорье» для многодетных семей.

Для нуждающихся в улучшении жилищных условий, льготные условия предоставления ипотеки в Сбербанке следующие:

• получение денежной помощи от банка в размере 1/3 от стоимости приобретаемого жилья;
• возможность использовать субсидии от государства – это освобождает заёмщика от ряда кредитных обязательств;
• если в многодетной семье рождается ещё ребёнок, банк предоставляет скидку в размере 20% от суммы долга;
• государство оплачивает банку покупку 30 кв. м жилья в приобретаемой квартире.

Размеры первоначального взноса

Размер первоначального взноса по льготной ипотеке от Сбербанка составляется минимум 30% от стоимости приобретаемого жилья.

Если первоначальный взнос будет больше этого лимита, то банк снижает процентные ставки по кредиту, пропорционально первоначальному взносу.

Для нуждающихся в улучшении жилищных условий первоначальный взнос составляет те же 30% от стоимости жилья, но государство выдаёт эти деньги под минимальный процент, оказывая тем самым финансовую помощь многодетным семьям.

Требования к заемщикам

Для получения льготной ипотеки от Сбербанка, заёмщик должен соответствовать следующим требованиям:

• быть многодетным родителем. Не важно, мать или отец оформляют ипотеку. Это может сделать даже неполная многодетная семья;
• иметь постоянный доход, который можно подтвердить;
• быть молодой семьёй – то есть родителям не должно быть более 35 лет;
• справка о необходимости улучшения жилищных условий;
• трудовой стаж заёмщика должен быть не меньше полугода на последнем месте работы, и не менее года должен быть общий трудовой стаж за последние 5 лет;
• доходы должны быть как можно выше – это напрямую связано с процентной ставкой по кредиту. Чем выше доход заёмщика, тем ниже ставка;
• наличие недвижимости, которую можно предоставить в залог – это несомненный плюс заёмщику, так же как и наличие созаёмщиков или поручителей.

Требования к объектам недвижимости

Сбербанк не выдаст ипотеку, даже многодетной семье, для покупки любого жилья.

У банка есть свои требования к приобретаемой недвижимости:

• не должно быть официально признано ветхим;
• не должно располагаться в зоне стихийных бедствий или сейсмической активности;
• не должно официально подлежать сносу;
• не должно быть официально обременено в ходе судебного решения по гражданскому или уголовному судопроизводству.

Если речь о недвижимости, как об объекте залога, то требования Сбербанка следующие:

• должны быть все инженерные коммуникации – в наличии и в исправном состоянии;
• помещения общего пользования должны быть раздельные – кухня и санузел;
• жильё не должно быть аварийным или ветхим.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки необходимо предъявить следующие документы:

• анкета – заявление, которую заполняет заёмщик;
• копии паспортов супругов;
• справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
• справка о составе семьи;
• документы на собственность на то жильё, которое считается залогом;
• документы на приобретаемую недвижимость;
• материнский капитал (при наличии);
• документы о постановке на учёт, в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• копия трудовой книжки.

Формы некоторых документов, необходимых для оформления ипотеки Сбербанка, представлены ниже:

Этапы оформления

Чтобы оформить ипотеку для многодетной семьи в Сбербанке, необходимо пройти несколько этапов:

• Сбор документов. Сюда входят получение справки о доходах на работе заёмщика по форме 2-НДФЛ, а также снятие копий с трудовой книжки, с паспортов родителей, со свидетельств о рождении детей, с документов на приобретаемую квартиру, которая будет являться залогом и на жильё.
• Заполнение документов банка – анкеты – заявления. Форму анкеты выдадут в банке.
• Ожидание комитета банка о принятом решении – выдать ипотеку многодетным или отказать.
• Если банк принял положительное решение, то необходимо заключить с банком договор. Договор, условно, делится на 3 части – поручительства, кредитный и ипотечный.
• Оформить купленную квартиру на себя. Оформление ипотеки в Сбербанке для многодетной семьи мало чем отличается от оформления любой другой ипотеки. Есть некоторые нюансы, если будет использоваться материнский капитал или субсидии.

Заключение

Как ни стараются государство и Сбербанк, но проблема жилья у многодетных семей стоит во главе всего.

Купить квартиру, где бы комфортно жилось семье из 5 – 7 человек достаточно сложно. Ещё сложнее найти первоначальный взнос в размере 1/3 от стоимости такой комфортной квартиры.

Государство старается помочь таким семьям, но пока проблем остаётся неразрешённой. Для большинства многодетных семей, покупка собственного жилья, даже по льготной ипотеке, является далёкой мечтой.

Ипотека для многодетной семьи носит льготный характер. В настоящий момент банки предлагают несколько направлений ипотечного кредитования многодетных семей, однако несмотря на наличие определенных льгот условия этих ипотечных программ весьма жесткие.

Так, первоначальный взнос для многодетной семьи составляет 30 % от рыночной стоимости жилья. Многодетной же семьей считается семья, у которой имеется три и более ребенка не старше 16 лет. Для такой семьи общая площадь приобретаемой квартиры, а, следовательно, и ее стоимость весьма значительная. Так что зачастую найти средства на первоначальный взнос многодетной семье практически невозможно.

В связи со столь непривлекательными "льготными" условиями банков вопрос с жильем для многодетной семьи более успешно решается на региональном уровне. Регионы предлагают схемы ипотечного кредитования, которые предполагают предоставление дополнительных льготных квадратных метров жилой площади при рождении каждого последующего ребенка.

Так, в Красноярском крае принят Закон N 7-2176 от 2 октября 2008 года "О предоставлении социальных выплат на оплату процентной ставки по кредитам, привлеченным гражданами, имеющими четверых и более детей, на улучшение жилищных условий". В рамках данного закона в соответствии с внесенными изменениями от 6 октября 2011 года N 13-6228 предоставляются социальные выплаты на погашение процентов по кредитам.

Право на получение социальной выплаты на погашение процентной ставки по ипотечным кредитам на приобретение или строительство жилья в Красноярском крае имеют граждане, имеющие и воспитывающие четырех и более несовершеннолетних детей, либо достигших 18-го возраста инвалидов с детства, а также обучающихся по очной форме в образовательных учреждениях всех типов и видов независимо от их организационно-правовой формы, кроме учреждений дополнительного образования, до окончания обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23-х лет, проживающие на территории края не менее пяти лет.

Размер социальной выплаты равен:

• 3/4 процентной ставки по кредитному договору, но не более 1,5 действующих ставок рефинансирования ЦБ РФ, при наличии у получателя четырех детей;
• процентной ставке по кредитному договору, но не более 2-х действующих ставок рефинансирования ЦБ РФ, при наличии у получателя пятерых и более детей.

Для многодетных семей Новосибирской области, имеющих пять и более детей, со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума, предусмотрено получение денежной выплаты в размере 100 000 рублей на ремонт, строительство и приобретение жилья в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 23.04.2012 № 197-п "О единовременной денежной выплате на ремонт, строительство и приобретение жилья многодетным семьям, имеющим пять и более детей".

Социальную ипотеку в Удмуртии может получить многодетная семья, нуждающаяся в жилье. В соответствии с уникальными условиями, установленными Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 12 августа 2013 г. N 369 "О мерах по улучшению жилищных условий многодетных семей за счет средств бюджета Удмуртской Республики", для таких семей предусмотрены: льготная ставка по кредиту, первоначальный взнос 10% от стоимости приобретаемого жилья и социальная выплата, предоставляемая многодетной семье:

• При заключении кредитного договора (договора жилищного займа) в размере до 300000 рублей , но не превышающем остаток основного долга по кредитному договору (договору жилищного займа).
• При рождении (усыновлении) детей в течение срока действия кредитного договора (договора жилищного займа) в размере до 300000 рублей на каждого ребенка, но не более 600000 рублей в общей сумме , и не превышающем остаток основного долга по кредитному договору (договору жилищного займа).

Социальная ипотека в Тульской области для многодетных семей реализуется в рамках Подпрограммы "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Тульской области на 2014 - 2020 годы" государственной программы Тульской области "Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Тульской области", утвержденной Постановлением правительства Тульской области от 19.11.2013 N 660.

Согласно пункту 2 раздела 6.3.7.1. - Положения о порядке, размере и условиях предоставления разовых социальных выплат отдельным категориям граждан разовая социальная выплата предоставляется многодетным семьям (имеющим трех и более детей), признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке и имеющим доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита (займа).

Размер предоставляемой социальной выплаты устанавливается в процентах от расчетной стоимости жилья и дифференцируется:

• Для многодетных семей:
  • имеющих трех детей, - 40 % ;
  • имеющих четырех детей, - 50 % ;
  • имеющих пять детей, - 70 % ;
  • имеющих шесть и более детей, - 90 % .

Особо стоит выделить программу "Ипотека, доступная многодетным", принятую на Чукотке в рамках Перечня мероприятий подпрограммы "Социальная поддержка семей и детей" Государственной программы "Социальная поддержка населения Чукотского автономного округа на 2014 - 2018 годы".

Социальная ипотека на Чукотке для многодетных семей предусматривает социальные выплаты на уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита на приобретение жилья в размере 30 % от стоимости приобретаемого жилого помещения, но не более 1000000 рублей, а также на ежемесячное частичное возмещение процентов по ипотечным жилищным кредитам в размере 50 % от суммы ежемесячного платежа по процентам, но не более 10000 рублей в месяц.

Социальная поддержка многодетных семей при ипотечном кредитовании принята в 2014 году на Алтае. Механизм поддержки предусматривает предоставление социальной выплаты на уплату части первоначального взноса при получении ипотечного кредита многодетной семьей - членом жилищно-строительного кооператива с последующим возмещением части процентной ставки по кредиту на строительство многоквартирного дома.

Социальная ипотека для многодетных семей Марий Эл ориентирована на развитие индивидуального жилищного строительства. Здесь в соответствии с Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29 июля 2011 г. N 226 предоставляются социальные выплаты за счет средств республиканского бюджета на возмещение процентной ставки по кредитам, привлекаемым семьями, имеющими трех и более детей, на строительство индивидуального жилого дома.

Для многодетных семей появляется также возможность использования регионального материнского капитала (РМК), как для первоначального взноса, так и для погашения задолженности по ипотечному кредиту, что делает ипотеку для таких семей более реальной. Особенно это касается регионов с весьма значительным размером РМК. Региональный материнский капитал назначается в подавляющем большинстве регионов России при рождении третьего ребенка, когда семья приобретает статус "многодетной".

Подробнее с региональным законодательством, устанавливающим материнский капитал в регионах, можно ознакомиться на нашем портале "Материнский капитал" в разделе "Региональный материнский капитал и социальная поддержка многодетных семей" по региону своего проживания.

Ипотека многодетным семьям в 2017-2018 гг. является одним из сегментов федеральной программы по обеспечению населения доступным жильем. Среди способов получения жилья многодетными семьями посредством ипотеки сегодня не только специализированные программы банков, но и принятые на уровне субъектов федерации правила о субсидировании, льготных процентных ставках и т. п.

Реализация программы по обеспечению доступным жильем

К сожалению, проект федерального закона об ипотеке на льготных условиях для многодетных семей так и остался проектом. 30-летний срок кредитования, оплата государством 18% стоимости жилья, сниженные ставки и прочие детально прописанные в этом проекте льготы не были воплощены в жизнь. Впрочем, отсутствие профильного федерального закона не означает, что законодатель игнорирует проблему нехватки жилья для многодетных.

На федеральном уровне

Общероссийская программа имеет название «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Она объемна и включает в себя не только льготную ипотеку, но и развитие арендного рынка жилья, строительство домов эконом-класса, приведение жилого фонда в соответствие с потребностями групп населения, которым необходима специальная защита (в том числе — многодетных семей). Однако в данной программе нет конкретных правил так называемого прямого действия по обеспечению жильем.

Постановление российского Правительства «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» от 05.05.2014 № 404 (это подпрограмма основной федеральной программы) более конкретно. В нем устанавливается перечень лиц, которые могут в данной программе участвовать. В том числе упомянуты родители троих и более детей.

Подобная формулировка представляется более правильной, чем просто указание на многодетность семьи. Ведь в российском праве нет понятия многодетности, более того — в разных субъектах РФ разнится представление о количестве детей в многодетной семье. Наиболее распространен вариант с тремя и более детьми, однако законодательство Республики Ингушетия, например, считает многодетными родителей пяти и более несовершеннолетних детей (ст. 22 закона Республики Ингушетия «Об охране семьи…» от 29.11.1999 № 27-РЗ).

На региональном уровне

Итак, все детали льготной ипотеки регулируются законами и другими актами субъектов РФ. Причем льготы для многодетных семей на покупку жилья есть далеко не во всех из них. Дело в том, что это достаточно дорогая для бюджета программа, и некоторые администрации надеются выполнить задачи федеральной программы другими методами. Например, с помощью того же арендного жилья.

Не знаете свои права?

Кроме того, помощь многодетным семьям может осуществляться не только через программы, адресованные непосредственно родителям троих и более детей, но через уже известную схему «Молодой семье — доступное жилье» или другие региональные льготные ипотечные схемы. Есть и некоторые ограничения. Так, в Москве жилье в собственность за государственный счет (получение субсидии) положена тем нуждающимся, что стояли на учете до 2005 г. Жилищные проблемы остальных предполагается решать с помощью социального найма и безвозмездного пользования.

Обычными критериями отбора граждан для участия в льготной программе являются:

• нуждаемость лица в улучшении жилищных условий (обычно подтверждается документом о нахождении на соответствующем учете в органах местного самоуправления, однако есть и конкретные требования о количестве квадратных метров на одного человека, наличии удобств, техническом состоянии жилья);
• признание семьи малоимущей;
• возраст родителей до 35 лет (для программы «Молодая семья»);
• постоянная регистрация в данном субъекте РФ в течение определенного срока (обычно несколько лет).

Например, в Москве помощь семье может предоставляться путем выдачи субсидии на оплату по ипотечному кредиту или участия в долевом строительстве жилья эконом-класса (оно будет в два раза дешевле рыночной цены).

Льготная ипотека в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

Можно взять льготную ипотеку в АИЖК - Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Оно занимается рефинансированием и стандартизацией порядка выдачи ипотечных кредитов. У банков-партнеров агентства можно получить ипотечный кредит по льготным правилам.

Специализированная программа для многодетных семей в АИЖК отсутствует. Зато наличие нескольких детей — повод к уменьшению процентной ставки по некоторым существующим программам. Программы не являются постояннодействующими, поэтому перед обращением в агентство рекомендуется изучить актуальную информацию на официальном сайте.

Принцип кредитования через АИЖК

Программы АИЖК работают следующим образом. Агентство заключает соглашение о выкупе определенного количества кредитных долгов по ипотеке у банков-партнеров. Банки, в свою очередь, должны предоставить кредит на условиях стандартов АИЖК. Надо сказать, это весьма лояльные стандарты. Чего стоит только размер процентной ставки: в среднем по разным предложениям он составляет около 9%. Оформить ипотеку по стандарту АИЖК вполне реально: по стране у агентства более 1 000 партнеров — банков и кредитных организаций.

Таким образом, вопрос о льготах по ипотеке для многодетных семей решается каждым субъектом федерации и каждым банком в меру своих возможностей. Однако, учитывая длительный срок действия федеральной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», можно надеяться, что федеральный законодатель проявит к этой проблеме большее внимание и обяжет региональные власти разработать специализированные программы ипотеки для рассматриваемой категории населения.

Поддержка социально-незащищенных слоев населения - приоритетное направление государственного субсидирования. Об этом нам с утра до ночи трубят по телевизору, внушают по радио и доказывают в газетах. Поэтому, приступая к написанию статьи "ипотека для многодетной семьи", мы наивно полагали, что задача перед нами проста и тривиальна. Как глубоко мы заблуждались...

Оказалось, в России все, что начинается и заканчивается словами "многодетная семья", простым не может быть в принципе!

Начнем с того, что законодательство в отношении поддержки многодетных семей еще очень незрело: ни в центре, ни в регионах. Оно не то чтобы отсутствует, нет. Но непосвященному человеку представляется как разрозненное месиво. Самостоятельно разобраться в каком регионе какие льготы положены многодетным семьям - упражнение не для слабонервных.

Впрочем, с банками дело обстоит гораздо хуже: в конце 2014 года ни в одном коммерческом банке страны нет специальной программы ипотеки для многодетных семей. Более того, наличие у заемщика 3 и более детей - будет рассматриваться банком скорее как отягчающий фактор, чем как смягчающий. Логика проста: чем больше несовершеннолетних иждивенцев на попечении у заемщика, тем сильнее обременение на его доход и соответственно тем ниже его платежеспособность.

Значит ли это, что решать жилищный вопрос многодетным семьям придется собственными силами?

Мы долго и тщательно изучали законодательство и рынок ипотечного кредитования и нашли несколько способов сэкономить на ипотеке семьям с 3 и более детьми. Надеемся, что наши находки окажутся вам полезными.

1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ СУБСИДИЯ

Государственная жилищная субсидия (ГЖС) - это безвозмездная выплата лицам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, из средств федерального или регионального бюджета, которая производится в рамках реализации правительственных жилищных программ поддержки социально-незащищенных слоев населения.

Хорошая новость: многодетные семьи (семьи с 3 и более детьми) во всех регионах рассматриваются как наименее социально-защищенная категория, а значит могут претендовать на получение ГЖС. Впрочем, здесь есть и плохая новость: условия, порядок и очередность предоставления государственных жилищных субсидий регулируются не федеральным, а региональным законодательством, а значит будут значительно варьироваться от субъекта к субъекту.

ГЖС можно использовать:

• на приобретение готового или строящегося жилого помещения (в том числе с участием заемных средств банковских учреждений),
• в качестве первоначального взноса по целевым кредитам и займам;
• как компенсацию уже уплаченных процентов по ипотечным кредитам.

Для того, чтобы получить субсидию, многодетная семья должна быть признана нуждающихся в улучшении жилищных условий по одному из оснований, перечисленных в пункте 3 статьи 51 Жилищного кодекса РФ. Учтите, что минимальный уровень обеспеченности жилой площадью на одного члена семьи варьируется в зависимости от региона.

После того, как ваша семья будет признана нуждающейся, вам необходимо обратиться в Администрацию вашего города или района (в СПБ, например, этим занимается Отдел содействия гражданам льготных категорий в улучшении жилищных условий) с заявлением и документами, подтверждающими ваше право на получение ГЖС.

Многодетные семьи получают ГЖС вне общей очереди. Сроки получения ГЖС зависят от размера очереди на получение субсидии и величины средств регионального бюджета зарезервированных для реализации программы.

Также, если один или оба родителя еще не достигли возраста 35 лет, ГЖС можно попробовать получить по программе "Молодая семья". А многодетные семьи, уже являющиеся участниками программы, до 31 декабря 2014 года могут оформить ипотеку в Сбербанке на льготных условиях под 11-12,5% годовых.

2. ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ

"Жилье для российской семьи" - еще одна государственная программа. Ее цель - строительство и реализация жилья эконом класса для льготных категорий граждан по ценам на 20% ниже среднерыночных. По предварительным оценкам 1 кв. метр жилья. будет стоить не более 30 тыс. руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ №404 от 05.05.14 г., многодетные семьи могут стать участниками программы наравне с другими льготными категориями. Для вступления в программу вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за реализацию программы в вашем населенном пункте.

Список регионов-участников программы с указанием уполномоченных органов власти представлен на сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в разделе "Жилье для российской семьи". В рамках программы возможно использование средств привлеченных по социальным ипотечным программам.

3. СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА

Социальная ипотека для многодетной семьи - ипотека на льготных условиях от АИЖК. В рамках социальной ипотеки можно приобрести квартиру или отдельно стоящий дом на первичном или вторичном рынках, а также перекредитовать уже имеющийся ипотечный займ:

• Сумма от 300 тыс. руб.
• Срок от 10 до 30 лет.;
• Первоначальный взнос от 10%. Возможно использование средств материнского капитала;
• Ставки 10,6-11,1% в зависимости от размера первоначального взноса и типов применяемого страхования;

В рамках социальной ипотеки АИЖК также реализует различные опции, позволяющие снизить размер первоначального взноса и ежемесячного платежа в определенные периоды погашения кредита. Так опция "Лояльная ипотека" позволяет меньше платить по кредиту в период после рождения очередного ребенка (до 2-х лет).

О банках-партнерах социальной ипотеки и по вопросам ее получения рекомендуем обращаться непосредственно в отделение АИЖК вашего региона.

Для многих многодетных семей оформление ипотеки является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия, и 2019 год не станет исключением. Какие предложения есть для данной категории граждан в Сбербанке, рассказываем далее.

Ипотека плюс материнский капитал

Для многодетных семей хорошим подспорьем являются средства материнского капитала , размер которого в текущем году составил 453 тыс. рубл. Отметим, что право на его получение можно воспользоваться только один раз.

Иными словами, если у вас родился 2-ой ребенок, и вы уже израсходовали денежные средства из МСК, то при рождении последующих детей данной формой поддержки вы уже воспользоваться не сможете. Однако, во многих регионах есть дополнительный региональный капитал , который может получить большая семья с 3, 4 и более детьми.

Как направить средства МК на погашение жилищного кредита? Вот инструкция:

1. определитесь с типом жилья, которое вы хотите приобрести, узнайте сумму, которая вам потребуется,
2. найдите банк, который согласится с вами сотрудничать. Наиболее выгодные предложения перечислены в ,
3. выберите нужную вам программу, соберите все нужные документы и подайте заявку на получение ипотеки,
4. если ваша заявка будет одобрена — обратитесь еще раз в отделение банка, подпишите кредитный договор,
5. зарегистрируйте недвижимость, оформите страховку, передайте бумаги по жилью в банк,
6. только после появления у вас реквизитов банковского счета, обращайтесь в ПФР с заявлением на перевод средств с материнского капитала в счет погашения задолженности. Она будет рассматриваться в течение 30 дней, после чего деньги будут переведены в банк, наличными их получить нельзя!

Ипотека в Сбербанке

В Сбербанке России для многодетных семей не предусмотрена специальная программа, то есть рассчитывать на какую-то льготу или сниженный процент не приходится. Из преимуществ можно отметить: возможность получить 3-ех летнюю отсрочку платежа при рождении ребенка в период действия кредитного договора, а также использовать в качестве первоначального взноса средства материнского капитала .

На данный момент в Сбербанке можно оформить ипотеку для приобретения жилья либо в уже готовом, либо в еще строящемся доме. Для держателей МК предусмотрена собственная программа, которая называется «Ипотека плюс материнский капитал», рассмотрим её подробнее:

• Первоначальный взнос может составлять от 15%;
• Процентная ставка от 10,2% в год;
• Минимальная сумма — 300 тыс. рубл., максимальная — 75% от стоимости жилья;
• Период возврата денежных средств- до 30лет.

Самые привлекательные условия предлагаются зарплатным клиентам — пониженная ставка и возможность не подтверждать доходы. Обратите внимание, что в течение 6 месяцев с момента получения ипотеки, клиент должен обратиться в отделение ПФР и написать заявление о переводе денег в банк.

Для предварительного расчета ежемесячного платежа воспользуйтесь онлайн-калькулятором:

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице .

«Ипотека для семей с детьми с государственной поддержкой»

С начала 2018 года по всей стране начала свое действие специальная льготная ипотека, которой могут воспользоваться любые семьи, где с 1.01.2018 по 31.12.2022 годы рождается второй или третий ребенок. В этом случае ряд банков, в том числе и Сбербанк, сможет предоставить им ипотеку под сниженную ставку в размере 6% годовых.

Важно: льготная ставка действует только определенный период: при рождении второго малыша — 3 года, при появлении третьего — 5 лет. Если они рождаются последовательно, то вы также сможете получить льготу дважды, т.е. максимум на 8 лет. По окончании льготного периода ваш процент составит 9,5% в год.

Какие условия:

• нужно выбирать жилье эконом-класса до 8 млн. рублей (для регионов — до 3 миллионов рублей),
• обязательно наличие первоначального взноса не менее 20% от стоимости недвижимости, можно оплатить средствами МК,
• требуется оформление комплексного страхования, т.е. личной страховки.

Требования и список документов будет таким же, как и по всем остальным программам банка. Важно наличие гражданства, возраста от 21 года, постоянного трудоустройства, стажа работы не менее 1 года и возможности подтверждения дохода официально. При этом также смотрят на кредитную историю, если у вас ранее были просрочки — вам в заявке откажут.